值得买。艺术公馆位于城市核心艺术区，拥有稀缺地段、全龄教育、双地铁口、精装现房四大硬指标，户型涵盖89㎡三房到143㎡四房，得房率更高达82%，目前尾盘优惠力度大，首付门槛仅三成起。
地段价值：为什么艺术公馆被称为“城市会客厅”
艺术公馆所在板块被官方定位为“国际文化创新示范区”，步行十分钟内聚集：
- 三馆一中心：市美术馆新馆、当代艺术馆、非遗展示中心、青少年艺术宫
- 双地铁口：地铁4号线“艺术中心站”A出口即达，规划中的8号线“文展路站”距离项目约200米
- 商业浓度：自带2.3万㎡艺术主题商业街区，与万象系MALL仅一路之隔
官方土地出让记录显示，板块近五年仅出让两宗宅地，艺术公馆是最后一席可售项目，**稀缺性直接决定未来流通速度**。
户型解析：89㎡三房如何做到“零走道”
艺术公馆把89㎡做成三房两厅两卫，核心秘诀在于：
- LDK一体化：客厅、餐厅、厨房打通后形成约28㎡的巨厅，沙发背后即是岛台，减少过道浪费
- 双卫分离：公卫洗手台外置，早高峰可同时容纳三人使用
- 双阳台：南向景观阳台进深1.8米，北向生活阳台预留上下水，洗衣机与烘干机可并排摆放
现场实测，**得房率约80%**，比同片区竞品高出5-7个百分点，相当于多送一间书房。
精装细节：哪些配置真正“用得上”
艺术公馆的精装清单里，以下四项被老业主点赞最多：
- 全屋墙布+石膏线：交付即可入住，省去二次硬装
- 厨房三件套：方太油烟机、燃气灶、12套洗碗机，吊柜底部自带感应灯带
- 主卫智能马桶+恒温花洒：冬天无需加装电热毛巾架
- 全屋Wi-Fi6面板：每个房间独立AP，打游戏不掉线
值得注意的是，**玄关柜、餐边柜、主卧衣柜均为交付标准**，对比周边项目可节省约6万元定制费用。
价格对比：尾盘优惠到底有多大
艺术公馆目前处于清盘阶段，**剩余房源不到50套**，主力价格区间如下：
| 户型 | 建筑面积 | 原单价 | 现单价 | 总价差 |
|---|---|---|---|---|
| 三房两厅 | 89㎡ | 3.6万/㎡ | 3.2万/㎡ | 省35万 |
| 四房两厅 | 125㎡ | 3.7万/㎡ | 3.35万/㎡ | 省44万 |
| 顶复 | 143㎡ | 4.1万/㎡ | 3.7万/㎡ | 省57万 |
按三成首付计算，**89㎡三房首付门槛降至85万左右**，比高峰期减少近30万。
自住体验：住在这里的24小时
早上7:30，步行5分钟到地铁4号线，三站直达CBD；
中午12:00，同事来项目楼下的“黑胶咖啡”谈方案，艺术氛围拉满；
晚上19:00，带孩子去青少年艺术宫上陶艺课，回家路过街区市集顺手买束花；
周末10:00，推窗可见美术馆新展海报，步行三分钟就能打卡奈良美智真迹。
业主论坛里出现频率更高的评价是：**“住在这里，朋友圈素材不用愁。”**
投资建议：租售比与流通性实测
贝壳找房最新数据显示：
- 89㎡三房月租：8500-9000元，年租金回报率约3.6%
- 125㎡四房月租：12000-13000元，年租金回报率约3.7%
- 近半年成交周期：平均45天，比片区均值快20天
中介透露，**艺术公馆租客以互联网、广告、设计行业为主**，支付能力强，续租率超过60%。
常见疑问快答
Q：艺术公馆产权年限是多少？
A：70年住宅产权，拿地时间为2018年，剩余年限64年。
Q：小区物业是谁？收费如何？
A：万科物业，高层3.8元/㎡·月，含公共能耗。
Q：学校配套怎么样？
A：自带9班幼儿园，对口市重点“艺术实验中小学”，步行约600米。
Q：得房率为什么能做到82%？
A：通过减少剪力墙厚度、优化核心筒布局，公摊控制在18%以内。
看房攻略：如何一次看完全部亮点
- 先坐地铁4号线到“艺术中心站”，从A出口出来就能看到项目外立面，**铝板+玻璃幕墙**辨识度极高
- 进入售楼处后直奔125㎡样板间，**客餐厅6米横厅**是更大卖点
- 要求销售带去地下车库，**环氧地坪+星空顶**对标星级酒店
- 最后步行至商业街，观察**周末人流密度**，判断未来生活氛围
看房时间建议选在工作日下午4点后，**夕阳照进样板间**时拍照效果更佳。
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